Pražský kancelářský trh čelí významné výzvě v oblasti modernizace - téměř třetina kancelářských prostor vyžaduje komplexní rekonstrukci. Podle Josefa Stanka, ředitele průzkumu trhu ve společnosti Colliers, z celkových 4 milionů metrů čtverečních kancelářských ploch v Praze je přibližně 1,6 až 2 miliony metrů čtverečních považováno za zastaralé. Tato situace se týká stovek, možná i tisíců firem, zejména menších podniků, které typicky sídlí ve starších budovách.

Moderní standardy a lídři trhu

Překvapivě i budovy staré pouhých 15-20 let mohou být na dnešním rychle se vyvíjejícím trhu považovány za zastaralé. Moderní kancelářské standardy nyní vyžadují energetickou účinnost, chytré technologie pro parkování a přístupové systémy, současný design a efektivní systémy vytápění, ventilace a klimatizace. Stále důležitější je také lokalita, přičemž vysokou hodnotu má blízkost k občanské vybavenosti, jako jsou obchody, fitness centra a rekreační zóny.

Lídři trhu stanovují vysoké standardy kvality kancelářských prostor v Praze. Skanska vyvinula několik projektů s nejvyššími evropskými certifikacemi, včetně významného projektu Port 7, který je ceněný pro svou vynikající dostupnost metra a výhledy na řeku. Významné kvalitní projekty realizovala také Penta, zatímco Karlín se nadále rozvíjí jako centrum prémiových kancelářských prostor.

Výzvy a řešení rekonstrukcí

Kompletní rekonstrukce obvykle trvá přibližně dva roky, což je srovnatelné s časovým rámcem výstavby nové budovy. Vzhledem k současné nízké neobsazenosti pražských kanceláří vyžaduje přesun nájemců během rekonstrukce pečlivé plánování. Společnosti často volí postupnou rekonstrukci, strategické načasování podle odchodů nájemců nebo dočasné přesuny s plánovaným návratem.

Pro společnosti s omezeným rozpočtem existují stále způsoby, jak efektivně modernizovat jejich kancelářské prostory. Stanko doporučuje začít auditem pro identifikaci priorit a poté implementovat cílené vylepšení, jako jsou moderní osvětlovací systémy, rezervační systémy, CO2 senzory a přeuspořádání pracovního prostoru. Tato vylepšení mohou významně zlepšit pracovní prostředí bez nákladů na kompletní rekonstrukci.

S ohledem na budoucnost, kdy se v příštích dvou a půl letech očekává dokončení jen malého počtu nových kancelářských projektů, budou rekonstrukce a modernizace hrát stále důležitější roli v uspokojování poptávky po kvalitních kancelářských prostorech. Profesionální podpora od společností jako Colliers může pomoci firmám projít celým procesem rekonstrukce a zajistit, že modernizace splní jak současné potřeby, tak budoucí požadavky trhu.